根据最新统计数据显示，2024年第一季度全国新建商品住宅平均价格呈现区域分化态势。一线城市核心地段房价保持稳定，部分二线城市出现小幅回调，而三四线城市受库存压力影响价格持续承压。
北京五环内新房均价维持在8-12万/㎡，上海内环新房价格区间为9-13万/㎡。核心地段优质学区房价格依然坚挺，部分远郊区域出现5-10%的价格调整。
杭州、成都等新一线城市热点板块价格稳定在3-5万/㎡，部分新兴开发区价格较去年高点回落约8%。
当前房价主要受以下因素影响：土地供应政策变化、房贷利率调整、学区政策改革、城市发展规划以及人口流动趋势等。建议购房者密切关注这些政策动向。
对于刚需购房者，建议优先考虑交通便利、配套成熟的区域；改善型需求可关注城市重点发展板块；投资需求需更加谨慎，建议选择核心城市优质资产。
业内专家普遍认为，2024年下半年房价将延续稳中有调的态势，不同城市、不同板块的分化将更加明显。建议购房者根据自身需求，选择合适的入市时机。
除房价外，购房者还需考虑契税、维修基金、物业费等额外支出，通常占总房款的3-5%。建议提前做好资金规划。
温馨提示：本文数据仅供参考，具体房价请以实际市场情况为准。建议购房前多方比较，实地考察。